Stilvolle Wohnoase mit moderner Küche

Kaufpreis 244.000 €
Kaufpreis 244.000 EUR
Zimmer 2
Wohnfläche 59,80m²

Objektbeschreibung

Dieser attraktive Wohlfühltraum besticht zur zahlreiche Highlights: ein sonniger Balkon, ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer und eine moderne, getrennte Küche, sowie ein stilvoller Wohnbereich sind, was Ihr Herz begehrt. Von den strahlend weißen Wänden und neu verlegten Parkettböden werden Sie begeistert sein! Genießen Sie ein Gläschen Wein mit Ihren Freunden auf dem ruhigen Balkon oder bereiten Sie ihrem liebsten Menschen einen späten und sonnigen Sonntagsbrunch. Die moderne Wohnung eignet sich ideal für Singles, Pärchen, Jungfamilien, Hundebesitzer, Pendler oder Senioren.

Ein geräumiges Entrée sorgt für reichlich Platz für Ihre Garderobe. Alle Zimmer sind getrennt begehbar oder abtrennbar. Die Wohnung verfügt über großzügige Fenster und ist wunderschön lichtdurchflutet (mit Rollos ausgestattet). Die intelligente Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung machen diese Immobilie zu einem einzigartigen Wohntraum! Im Badezimmer erwartet Sie eine moderner Waschtisch mit Spiegel, eine Dusche, ein Handtuchtrockner und ein Waschmaschinenanschluss. Die Küche ist mit einem großen Geschirrspüler und einem Kühlschrank mit Tiefkühlfach ausgestattet. Hier können Sie sich feinste Markengeräte erwarten (zB: NEFF). 

Ultimative Highlights:
+ ein ruhiger Balkon mit idyllischem Blick auf Rosen
+ neue Einbauküche mit Geräten
+ Fernwärme 
+ Rollos

Die Wohnanlage wurde ca. im Jahr 1967 erbaut. Zur gepflegten Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht Ihnen ein Fahrradraum und gemeinschaftliche Parkplätze zur Verfügung!
 

Kein Exposé kann den unvergleichlichen Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie am besten jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf unter 0676 36 46 890, Nina Antley, Roderick Scherer Immobilien GmbH.


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Ort
8010 Graz
Wohnfläche
ca. 59,80m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Balkone
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 5,10m²
Kaufpreis
244.000€
Kaufpreis (brutto)
244.000€
Betriebskostennetto
151.54€
Monatliche Kosten (netto)
228,68€
Monatliche Kosten (brutto)
228,68€
Sonstige Kosten (netto)
77,14€
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Baujahr
1967
Letzte Modernisierung
2023
Zustand
Erstbezug

Lage

Dieser Wohntraum befindet sich im Herzen von St. Peter. Wenige Gehminuten entfernt befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs und eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung. Wenn Sie an einem freien Tag etwas mehr Zeit haben, erreichen Sie auch die Innenstadt fußläufig für einen Sonntagsbummel durch die Herrengasse. Die Wohnung selbst liegt in absoluter Ruhelage mit sonniger Ausrichtung.

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WG geeignet
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Balkon/Terrasse nach Süden
Ja
Abstellraum
Ja
Rollladen
Ja
EnergieausweistypBedarfsausweis
Gültig bis22.05.2030
Heizwärmebedarf (kWh/m²/Jahr)44.89 kWh/(m²·a)
Heizwärmebedarf KlasseB
Energieeffizienz1.27
Energieeffizienz KlasseC
HeizungsartFernwärme
Weitere EnergieträgerFernwärme
A+
A
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C
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G
H

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