Städtische Flucht: Ihr Erholungsdomizil am Attersee!

Kaufpreis 345.000 €
Kaufpreis 345.000 EUR
Zimmer 2
Wohnfläche 51,02m²

Objektbeschreibung

Ihr persönliches Paradies zwischen Attersee und Alltag – Willkommen in Kammer-Schörfling!

"Stellen Sie sich vor, Sie entkommen dem hektischen Stadtleben und finden Zuflucht in einer Wohnung, die nicht nur ein Zuhause, sondern ein Erholungsort ist. Willkommen in Kammer-Schörfling, wo der Attersee Ihre neue Nachbarschaft ist.

Ein Refugium für die Seele

Für diejenigen, die das urbane Leben hinter sich lassen und in die Arme der Natur fliehen möchten, bietet diese Wohnung die perfekte Zuflucht. Nur wenige Schritte (ca. 150m) vom Attersee und dem öffentlichen Pfahlbaubad entfernt, können Sie hier die Ruhe und Schönheit der Natur in vollen Zügen genießen.

Ihr persönlicher Erholungsort

Vom einladenden Dielenbereich aus gelangen Sie in Ihr neues Reich: Ein separates WC, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss und ein Schlafzimmer, das die Morgensonne einfängt. Der großzügige Wohn-Ess-Küchenbereich ist das Herzstück Ihrer neuen Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf einen entzückenden Holzbalkon, der über eine kleine Treppe zu einem Gartenstück führt. Dieses wurde in den letzten Jahren hauptsächlich von der aktuellen Partei genutzt und bietet eine private Atmosphäre. Es ist der ideale Ort, um ein Hochbeet anzulegen und den wunderbaren Blick auf den Attersee zu genießen. Darüber hinaus zeichnet sich das Wohnhaus durch seine besonders ruhige Atmosphäre aus. Die Bewohner schätzen die harmonische und erwachsene Gemeinschaft.

Raumaufteilung:

  • Dielenbereich (7,32m²): Platz für Garderobe und mehr.  
  • Separates WC (1,22m²): Für mehr Komfort.  
  • Badezimmer (4,77m²): Mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss.  
  • Schlafzimmer (12,21m²): Östlich ausgerichtet für Morgensonne.  
  • Wohn-Ess-Küchenzimmer (25,50m²): Offener und heller Raum.  
  • Balkon (4,20m²): Ihr privater Außenbereich.  
  • Kellerabteil (5,70m²): Zusätzlicher Stauraum. Das gesamte Wohnhaus ist unterkellert, was neben Ihrem eigenen Kellerabteil noch in weiteren Räumen genügend Stauraum bietet. Ideal für Ihr SUP-Board, Fahrräder, Skier und mehr. Ein Trockenraum ist ebenfalls vorhanden.  
  • Parkplatz: Direkt am Hauseingang, im Kaufpreis inbegriffen.

Lage & Umgebung

  • Verkehrsanbindung: Nur 3 km zur A1 Autobahn und 150m zur nächsten Bushaltestelle.
  •  Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, Schulen und mehr in einem Radius von bis zu 2 km.

Sie können es gar nicht erwarten diesen Wohntraum live zu sehen? Kein Exposé kann den atemberaubenden Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie am besten jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0664 124 77 03, Thomas Habenschuß, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Ich freue mich auf Ihren Anruf!


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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ort
4861 Schörfling am Attersee
Wohnfläche
ca. 51,02m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Balkone
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 4,20m²
Kellerfläche
ca. 5,70m²
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
345.000€
Kaufpreis (brutto)
345.000€
Betriebskostennetto
74.39€
Heizkosten (netto)
37,22€
Monatliche Kosten (netto)
187,37€
Monatliche Kosten (brutto)
202,25€
Sonstige Kosten (netto)
75,76€
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Miete Stellplatz (Freiplatz)
9€
Baujahr
1995
Letzte Modernisierung
2009
Zustand
Gepflegt
Gebäudetyp
Neubau
Erschließung
Vollerschlossen

Lage

Natur & Erholung:
Genießen Sie die idyllische Ruhelage und die Nähe zum Attersee und dem öffentlichen Pfahlbaubad. Ein vielseitiges Freizeitangebot im Salzkammergut steht Ihnen das ganze Jahr über zur Verfügung.
Infrastruktur:
Dank bester Infrastruktur fehlt es Ihnen an nichts. Nahversorger, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind fußläufig rasch erreichbar.
Verkehrsanbindung:
Exzellente Verkehrsanbindung: Nur 3 km zur A1 Autobahn und eine Bushaltestelle in 150 m Entfernung. Busverbindungen in beide Richtungen (Weyregg, Zentrum Schörfling, Seewalchen) bieten Anschluss an den Bahnhof Kammer mit Zügen nach Vöcklabruck und Attnang Puchheim.

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Bad mit Badewanne
Ja
Offene Küche
Ja
Parken im Freien
Ja
Gartennutzung
Ja
Balkon/Terrasse nach Osten
Ja
Rollstuhlgerecht
Ja
Barrierefrei
Ja
Wasch/Trockenraum
Ja
Rampe vorhanden
Ja
Abstellraum
Ja
Fahrradraum
Ja
Bauweise
Massivbau
Gäste WC
Ja
Thomas Habenschuß
EnergieausweistypBedarfsausweis
Gültig bis11.03.2033
Heizwärmebedarf (kWh/m²/Jahr)77 kWh/(m²·a)
Heizwärmebedarf KlasseC
Energieeffizienz1.45
Energieeffizienz KlasseC
Weitere EnergieträgerÖl
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