Sonnenverwöhntes Wohnjuwel!

Kaufpreis 265.000 €
Kaufpreis 265.000 EUR
Zimmer 2
Wohnfläche 58,78m²

Objektbeschreibung

Machen Sie einen Schritt ins Glück - Ihre Traumwohnung im Herzen von Traun erwartet Sie!

Stellen Sie sich vor, Sie öffnen die Tür zu Ihrer zukünftigen Wohnung, im dritten Stock eines 2005 erbauten Hauses, zentral gelegen im beliebten Graumannviertel. Licht flutet den Eingangsbereich, denn dank der südseitigen Ausrichtung ist Ihre neue Heimat immer hell und einladend.

Direkt beim Betreten empfängt Sie Ihr luxuriös renoviertes Badezimmer mit separatem WC für Ihren Komfort. Gleich daneben führt der Weg in den großzügigen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich - der ideale Ort, um Ihren persönlichen Lifestyle zu entfalten, ob alleine oder zu zweit. Kochen Sie Ihr Lieblingsessen in Ihrer hochwertigen Markenküche, entspannen Sie auf dem gemütlichen Sofa, oder genießen Sie das Essen auf dem angrenzenden sonnigen Balkon.

Vom geräumigen Schlafzimmer aus haben Sie ebenfalls direkten Zugang zum Balkon - der perfekte Ort für einen Morgenkaffee oder ein Glas Wein unter dem Sternenhimmel. Praktischer Stauraum ist durch eine Speise und ein Kellerabteil auf derselben Ebene gewährleistet - kein lästiges Treppensteigen mehr! Und Ihr Auto ist auf dem inkludierten Tiefgaragenparkplatz sicher untergebracht.

Egal, ob Sie Single sind und sich nach Ihrem eigenen Reich sehnen, oder als Paar einen gemeinsamen Neustart suchen, diese Wohnung wird Sie begeistern. Verpassen Sie nicht die Chance, Ihr Traumleben zu starten

Sie können es gar nicht erwarten diesen Wohntraum live zu sehen? Kein Exposé kann den atemberaubenden Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie am besten jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0664 124 77 03, Thomas Habenschuß, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Ich freue mich auf Ihren Anruf!


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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ort
4050 Traun
Etage
3
Wohnfläche
ca. 58,78m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Logia
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 16,25m²
Kaufpreis
265.000€
Kaufpreis (brutto)
265.000€
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Baujahr
2005
Zustand
Gepflegt
Gebäudetyp
Neubau
Erschließung
Vollerschlossen

Lage

Erleben Sie den Komfort des städtischen Lebens direkt vor Ihrer Haustür. Hier in Traun sind Sie bestens versorgt: Einkaufsmöglichkeiten im Erdgeschoss, Verkehrsanbindungen in Gehdistanz und Bildungseinrichtungen nur wenige Minuten entfernt. Entdecken Sie den Charme der Stadt und die Ruhe eines behaglichen Viertels an einem Ort. Ihr neues Zuhause in Traun erwartet Sie!

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Weitere Beschreibung

Hinweis: Die Wohnung ist mit einem Wohnbaukredit versehen, was bedeutet, dass Sie von besonders günstigen Konditionen profitieren können. Die monatliche Belastung für diesen Kredit beträgt insgesamt €82,84 und ist somit äußerst attraktiv für alle, die eine solide Investition in ihre Zukunft tätigen möchten.

Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Offene Küche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Personenaufzug
Ja
Tiefgaragenstellplatz
Ja
Balkon/Terrasse nach Süd-Ost
Ja
Barrierefrei
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja
Thomas Habenschuß
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis20.04.2026
Heizwärmebedarf (kWh/m²/Jahr)28.1
Heizwärmebedarf KlasseB
Gesamtenergieeffizienz Wert0.76
Gesamtenergieeffizienz KlasseA
HeizungsartZentralheizung

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