Sonnige Familienwohnung mit großem Garten!

Kaufpreis 590.000 €
Kaufpreis 590.000 EUR
Zimmer 4
Wohnfläche 113,95m²

Objektbeschreibung

Großzügig, hochwertig und absolut ruhig - hier wohnt es sich vorzüglich!

Sie träumen schon lange von mehr Platz für sich und Ihre Familie? Dieser Wohntraum bietet Ihnen mit ca. 113 m2 Wohnfläche und 4 Zimmern (mit Option auf ein fünftes Zimmer) viel Raum für Entfaltung. Zwei geräumige Kinderzimmer für Ihre Kleinen, ein schönes großes Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und bei Bedarf lässt sich auch noch ein Gästzimmer oder Homeoffice einrichten.

Das helle Badezimmer ist mit einer Walk-In Dusche, einer Badewanne, einem Doppelwaschtisch und einem WC ebenfalls top ausgestattet. Ein separates Gäste-WC steht auch noch zur Verfügung.

In Ihrer neuen Traumküche (vom Tischler) können Sie dank der großzügigen Arbeitsfläche die leckersten Gerichte für Freunde und Familie zubereiten. Abends nach einem anstrengenden Tag, relaxt es sich gemütlich auf der Couch bei Ihrer Lieblingsserie. 

Und jetzt das HIGHLIGHT: Ihre Riesenterrasse mit Zugang zu Ihrem privaten über 300 m2 großen Garten - ein Traum! Am Wochenende grillen, chillen oder sonnenbaden? Jederzeit. Nicht nur Sie, sondern auch Ihre Familie wird es hier lieben und sich wohlfühlen.

Abgerundet wird dieses besondere und rare Angebot durch zwei Carport Plätze und ein ca. 10 m2 großes Kellerabteil.

Jetzt habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter +43 660 560 94 97. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Roderick Scherer.


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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ort
8047 Graz
Wohnfläche
ca. 113,95m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
2
Anzahl Terrassen
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 18m²
Gartenfläche
ca. 306,30m²
Kellerfläche
ca. 10,76m²
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
590.000€
Kaufpreis (brutto)
590.000€
Betriebskostennetto
273.6€
Heizkosten (netto)
181,18€
Monatliche Kosten (netto)
476,04€
Monatliche Kosten (brutto)
532,91€
Sonstige Kosten (netto)
21,26€
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Baujahr
2011
Gebäudetyp
Neubau

Lage

Ihr neues Zuhause befindet sich am Ruckerlberg in zweiter Reihe zur Rudolfstraße in beliebter und ruhiger Wohngegend. In wenigen Schritten erreichen Sie oder Ihre Kinder den nächsten Öffi-Anschluss. Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in naher Umgebung.

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Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Offene Küche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Kamin
Ja
Carport
Ja
Balkon/Terrasse nach Westen
Ja
Dachform
Flachdach
Bauweise
Massivbau
Gäste WC
Ja
Roderick Scherer
EnergieausweistypBedarfsausweis
Gültig bis04.09.2023
Heizwärmebedarf (kWh/m²/Jahr)46 kWh/(m²·a)
Heizwärmebedarf KlasseB
Energieeffizienz0.81
Energieeffizienz KlasseA
HeizungsartFußbodenheizung
Weitere EnergieträgerGas
A+
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