PENSIONISTEN AUFGEPASST: Gartenwohnung in angenehmer Ruhelage

Kaufpreis 178.900 €
Kaufpreis 178.900 EUR
Zimmer 2
Wohnfläche 64,67m²

Objektbeschreibung

Seniorengerechter Gartentraum zum Verlieben auf den ersten Blick: der sonnige Garten, die moderne Küche und eine ruhige, familiäre Nachbarschaft sind, was Sie sich wünschen? Die Liegenschaft ist überwiegend barrierefrei und lädt Sie förmlich zu Ihrem Lebensglück ein. 

Der offene Wohn- und Essbereich ist mit großzügigen Fensterfronten ausgestattet, welche für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Die elegante Küche ist ein echter Hingucker und wurde im Juni 2021 erworben - diese lädt Sie förmlich zum Zubereiten von Köstlichkeiten ein. Edle Fronten und teils Marken-Küchengeräte von NEFF erleichtern Ihnen den Alltag: ein Geschirrspüler, ein Herd mit Backofen und ein Kühlschrank mit Tiefkühlfach sind hier vorhanden. Das Badezimmer ist mit einem Waschtisch, einer Badewanne, einem Handtuchtrockner und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Toilette separat. Sämtliche Zimmer sind getrennt begehbar

Der südlich ausgerichtete Garten und ca. 10 m² Terrasse versprechen Ihnen Ganztagssonne. Auf gemütlichen Gartenmöbeln auf der schattenspendenden Terrasse können Sie Ihre Seele baumeln lassen und die Natur hautnah genießen oder einen fantastischen Roman lesen. Sie haben einen grünen Daumen? Verwirklichen Sie auf der großzügigen Gartenfläche von fast 100 m² Ihre Gartenträume! Ein Wasseranschluss (außen) und ein modernes Gartenhäuschen warten bereits auf Sie. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Carportplatz (Kaufpreis zzgl. 15.000,- EUR). 

Worauf warten Sie noch? Vereinbaren Sie am besten jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0664 36 46 890, Nina Antley, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ort
8402 Werndorf
Wohnfläche
ca. 64,67m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 10,06m²
Gartenfläche
ca. 92,63m²
Kellerfläche
ca. 4,02m²
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
178.900€
Kaufpreis (brutto)
178.900€
Betriebskostennetto
152€
Monatliche Kosten (netto)
221,16€
Monatliche Kosten (brutto)
236,36€
Sonstige Kosten (netto)
69,16€
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Baujahr
1993
Zustand
Gepflegt

Lage

Dieser Wohntraum befindet sich südlich von Graz, in Werndorf. Hier profitieren Sie nicht nur von einer optimalen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und an die Autobahn, sondern auch von einer angenehmen Ruhelage. Sie erreichen Supermärkte, Schul- und Betreuungseinrichtungen, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs in nur wenigen Gehminuten.

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Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Offene Küche
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Carport
Ja
Balkon/Terrasse nach Süden
Ja
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja
Fahrradraum
Ja
Bauweise
Massivbau
EnergieausweistypBedarfsausweis
Gültig bis01.03.2025
Heizwärmebedarf (kWh/m²/Jahr)63.98 kWh/(m²·a)
Heizwärmebedarf KlasseC
Energieeffizienz1.26
Energieeffizienz KlasseC
HeizungsartFernwärme
Weitere EnergieträgerFernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

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