Sonne, Grünblick und Ruhelage – rundum Wohlfühlen in Mariatrost

Kaufpreis 799.000 €
Kaufpreis 799.000 EUR
Zimmer 5
Wohnfläche 131,60m²

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem charmanten Wohntraum im exklusiven Mariatrost? 
Hier sind Sie GOLDrichtig! 

Das moderne Niedrigenergiehaus bietet Ihnen zwei Zimmer, ein Gästezimmer/Büro, und einen großen Wohn- und Essbereich in dem sich auch die hochwertig ausgestattete Tischlerküche befindet. Hier können Sie ganz nach Ihren Vorlieben leckere Gerichte und kühle Drinks für sich und Ihre Liebsten zubereiten. Dank des charmanten Gartens und den drei Terrassen lässt die 1. Grillparty auch nicht lange auf sich warten. Genießen Sie die einzigartige Fernsicht bei einem edlen Glas Wein und blicken Sie dem Sonnenuntergang entgegen. 

Dank der hervorragenden Raumaufteilung finden nicht nur Sie in Ihrem großzügigen Schlafzimmer den gewünschten Platz, um sich zu verwirklichen und einen erholsamen Schlaf zu finden, auch Ihre Kinder werden sich in Ihren neuen Zimmern rundum wohlfühlen. Darüber hinaus besteht im Obergeschoss die Möglichkeit aus dem großen Kinderzimmer zwei getrennt begehbare Räume zu schaffen.

Bei einer wohltuenden Dusche oder einem entspannenden Bad in Ihrer neuen Wellnessoase können Sie vom stressigen Alltag Abstand nehmen und entspannen. Für behagliche Wäre im gesamten Haus sorgt eine Fußbodenheizung, auch im Sommer erreichen Sie mit der eingebauten Klimaanlage eine angenehme Raumtemperatur. Zudem wurde eine Solaranlage für die Beheizung des Warmwassers installiert.

Ihr neues Zuhause befindet sich in einer exklusiven und familiären Wohnsiedlung, welche lediglich 8 Wohneinheiten umfasst, somit ist Ihnen genügend Privatsphäre sicher.

Sie können es nun gar nicht erwarten Ihr Traumhaus zu beziehen? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von Ihrem neuen Zuhause. Sie erreichen mich unter 0676 36 46 890, Nina Antley, Roderick Scherer Immobilien GmbH. 

Ort
8044 Graz
Wohnfläche
ca. 131,60m²
Grundstücksfläche
ca. 337,70m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
2
Anzahl Terrassen
2
Balkon/Terassenfläche
ca. 64,35m²
Gartenfläche
ca. 142m²
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
799.000€
Kaufpreis (brutto)
799.000€
Betriebskostennetto
289€
Heizkosten (netto)
80€
Monatliche Kosten (netto)
369€
Monatliche Kosten (brutto)
369€
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Baujahr
2014
Zustand
Neuwertig
Gebäudetyp
Neubau

Lage

In einer der Grazer top Lagen, mit Blick auf die Basilika Mariatrost, können Sie sich mit diesem exklusiven Reihenendhaus den Traum der eigenen vier Wände erfüllen. Entfliehen Sie dem Stress des Alltags bei einem erholsamen Spaziergang mit Ihrem Vierbeiner oder bei einer schweißtreibenden Laufrunde im nahegelegenen Leechwald. Zudem erreichen Sie in nur drei Gehminuten eine Straßenbahn, welche Sie in 24 Minuten in die Grazer Innenstadt und in 15 Minuten zum LKH bringt. Auch für das leibliche Wohl ist gesorgt - in unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe. Der Kindergarten, die Schule und die Kinderkrippe sind darüber hinaus auch fußläufig erreichbar.

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Räume veränderbar
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Offene Küche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Garage
Ja
Parken im Freien
Ja
Balkon/Terrasse nach Osten
Ja
Balkon/Terrasse nach Westen
Ja
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja
Wasch/Trockenraum
Ja
Alarmanlage
Ja
Abstellraum
Ja
Rollladen
Ja
Dachform
Flachdach
Bauweise
Massivbau
Gäste WC
Ja
EnergieausweistypBedarfsausweis
Gültig bis02.06.2032
Heizwärmebedarf (kWh/m²/Jahr)57.5 kWh/(m²·a)
Heizwärmebedarf KlasseC
Energieeffizienz0.86
Energieeffizienz KlasseA
HeizungsartFußbodenheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

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