Großzügige Mansarde mit Traumgarten und Untersbergblick!

Kaufpreis 438.000 €
Kaufpreis 438.000 EUR
Zimmer 3.5
Wohnfläche 90m²

Objektbeschreibung

Charmante Mansardenwohnung mit Garten in Maxglan: Ein urbanes Idyll in Salzburg!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause inmitten des lebhaften Viertels von Maxglan (WEST), Salzburg. Wir präsentieren eine exquisite, renovierte Mansardenwohnung mit einer atemberaubenden Aussicht auf den Untersberg.

Auf etwa 90m² bietet diese Wohnung zwei großzügige Schlafzimmer, von denen eines einen eigenen Balkon mit einem herrlichen Blick auf den Untersberg bietet. Zusätzlich erwartet Sie ein gemütliches Wohn- und Esszimmer, eine funktionale Kochnische und ein vor kurzem saniertes Bad mit Eckbadewanne und Walk-In-Dusche.

Stellen Sie sich entspannte Stunden in Ihrem eigenen, 150m² großen Garten vor, komplett mit einem idyllischen Pavillon und einer eigenen Gartenhütte. Ein ebenerdiger Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Lage nahe dem Flughafen Salzburg verleiht dieser Wohnung einen einzigartigen urbanen Charme, ohne die besondere Atmosphäre von Maxglan zu beeinträchtigen. Für Anleger könnte diese Wohnung aufgrund der erfolgreichen Vermietung in den letzten Jahren ebenfalls interessant sein.

Sie können es gar nicht erwarten diesen Wohntraum live zu sehen? Kein Exposé kann den atemberaubenden Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie am besten jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0664 124 77 03, Thomas Habenschuß, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Ich freue mich auf Ihren Anruf!


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Ort
5020 Salzburg
Wohnfläche
ca. 90m²
Anzahl Zimmer
3,50
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 3m²
Gartenfläche
ca. 150m²
Kaufpreis
438.000€
Kaufpreis (brutto)
438.000€
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Als Ferienwohnung nutzbar
1
Baujahr
1960
Letzte Modernisierung
2006
Gebäudetyp
Neubau
Erschließung
Vollerschlossen

Lage

Die Wohnung befindet sich im beliebten Viertel Maxglan in Salzburg, unweit vom Flughafen. Trotz der Nähe zum Flughafen bewahrt Maxglan seinen einzigartigen Charme und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in der Umgebung. Die sichtbare Nähe zum Untersberg und zu örtlichen Grünflächen ermöglicht vielfältige Freizeitaktivitäten in der Natur. Gute Verkehrsanbindungen gewährleisten eine problemlose Mobilität.

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Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Gartennutzung
Ja
Balkon/Terrasse nach Osten
Ja
Abstellraum
Ja
Dachform
Satteldach
Bauweise
Massivbau
Ausbaustufe
Schlüsselfertig mit Bodenplatte
Thomas Habenschuß
EnergieausweistypBedarfsausweis
Gültig bis31.07.2027
Heizwärmebedarf (kWh/m²/Jahr)180 kWh/(m²·a)
Heizwärmebedarf KlasseE
Energieeffizienz2.03
Energieeffizienz KlasseD
Weitere EnergieträgerÖl
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